Baubranche: Stabiles Fundament, wacklige Zukunft?

Geschäftslage: sehr gut. So lautet seit Jahren die Rückmeldung der Thurgauer Bauunternehmen im Rahmen der TKB-Firmenkundenumfrage. Gemäss der jüngsten Ausgabe schätzen sieben von zehn Unternehmen ihren Geschäftsgang als «gut» ein, nur gerade 1,5 Prozent als «unbefriedigend». In keiner anderen Branche zeigt sich ein ähnlich gutes Stimmungsbild.

Thurgauer Bauunternehmen mit konstant sehr gutem Geschäftsgang
Saldo aus «gut» und «unbefriedigend»

Lange Liste an Herausforderungen

Dabei gäbe es für Bauunternehmerinnen und Bauunternehmer so manchen Grund für Sorgenfalten. Da sind etwa die hohen Energiepreise, die in der energieintensiven Bauwirtschaft besonders stark durchschlagen. Auch die Kosten für Rohstoffe und Baumaterialien sind teilweise regelrecht in die Höhe geschossen. So kosten beispielsweise Zement oder Dämmmaterial aktuell einen Drittel mehr als noch vor zwei Jahren, Backsteine gar 60 Prozent mehr. Gleichzeitig hat die Zinswende Hypotheken und damit Neu- und Umbauvorhaben verteuert. Hinzu kommt der ausgeprägte Arbeitskräftemangel: Drei von vier Thurgauer Bauunternehmen sehen darin in den kommenden Jahren eine dominante Herausforderung. Auch die schweizweiten Bauinvestitionen kennen seit der Pandemie nur eine Richtung: nach unten. Woher kommt also das positive Stimmungsbild in der Thurgauer Bauwirtschaft?

Personalengpass im Baugewerbe
Frage: Wo sehen Sie in den kommenden Jahren die grössten Herausforderungen?
Anzahl Nennungen in %, Mehrfachnennungen möglich, Top-5-Antworten

Ist Arbeit da, stimmt die Geschäftslage

Tatsächlich falle das Bild in den Umfragen etwas gar positiv aus, meint Lynn Burkhard, Co-Geschäftsführerin der Stutz AG, einer der führenden Baufirmen im Thurgau: «Die Realität ruft durchaus gemischte Gefühle hervor, nicht nur unbändigen Optimismus.» So spüre die Stutz AG aktuell eine Zurückhaltung bei grossen Industriebauprojekten. Das bestätigt auch Gian Nauli, Geschäftsführer des Thurgauischen Baumeister-Verbandes, bezogen auf die gesamte Branche: «Eine gewisse Zurückhaltung ist spürbar. Das sind erste Anzeichen für einen möglichen Abwärtstrend.»

Weshalb dann trotzdem die positive Beurteilung? Lynn Burkhard und Gian Nauli haben beide dieselbe Erklärung: Passt die Auftragslage, seien die Bauunternehmen mit der Geschäftslage schon mal grundzufrieden. An tiefe Margen und kostenseitigen Druck habe man sich schlichtweg gewöhnt.

Hohe Auftragsreichweite begünstigt Geschäftslage
Durchschnittliche Auftragsreichweite in Monaten, Ostschweiz

Quelle: Konjunkturboard Ostschweiz, KOF ETH Zürich

Ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum

Bauunternehmerinnen und -unternehmer sind aber keine unverbesserlichen Optimisten. In den einzelnen Bausubbranchen wirken nämlich auch starke strukturelle Treiber. Im Hochbau ist da etwa die ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerung wächst, pro Person wird mehr Wohnfläche nachgefragt. Gleichzeitig suchen institutionelle Anleger – allen voran Pensionskassen – laufend Investitionsmöglichkeiten. Die Zinswende mit höheren Hypothekarkosten als Folge hat diese Entwicklung zwar etwas gedämpft, aber nicht gebrochen – zumal die jüngste Leitzinssenkung durch die Schweizerische Nationalbank als klares Zeichen für verminderte Inflationsrisiken interpretiert werden kann.

Der Tiefbau wiederum bedient vor allem Infrastrukturaufträge der öffentlichen Hand – per se ein Geschäftsfeld, das wenig auf konjunkturelle Schwankungen reagiert.

Dem Baunebengewerbe bescheren energetische Sanierungen volle Auftragsbücher. Die Nachfrage nach Photovoltaikanlagen sei hoch, erklärt Gian Nauli. Auch nehme der Einsatz von Holz zu, besonders bei öffentlichen Bauten.

Nachhaltigkeit bietet Entwicklungspotenzial

Bleibt der Blick nach vorne. Bauunternehmen bewegen sich in einem Geschäft mit niedrigen Margen. Der Kostendruck ist hoch. Baulandreserven sind knapp. Der Tiefbau spürt den zunehmenden Spardruck der öffentlichen Hand. Schaut man über die Grenze nach Deutschland, vermelden die Bauunternehmen zudem düstere Geschäftserwartungen. Blickt die Baubranche also trotz stabilem Fundament einer wackligen Zukunft entgegen? «Nein», sagt Gian Nauli überzeugt.

Die Bauwirtschaft setze die sich wandelnden gesellschaftlichen Bedürfnisse in konkrete Lösungen um. Besonders im Bereich des Energiebedarfs biete sich grosses Entwicklungspotenzial.

Optimismus dank «Wohlfühloasen»

Darüber hinaus seien die Bedürfnisse nach «Wohlfühloasen» – also wohnlichen Arbeits- und Lebensräumen – stark ausgeprägt. Mit dem Bevölkerungswachstum entstehen fortwährende Herausforderungen im Wohnungsbau und in der Infrastrukturentwicklung, die erweitert und verbessert werden muss. Gian Nauli ist deshalb getreu dem Branchenoptimismus überzeugt: «Solange keine Wirtschaftskrise eintritt, sieht die Lage mit vollen Auftragsbüchern weiterhin positiv aus.»

Bauentscheide innert Sekunden?

Auch Lynn Burkhard sieht keine wacklige Zukunft, sondern zeigt sich «sehr optimistisch». Gar dem Personalmangel und der anstehenden Pensionierungswelle kann sie etwas Positives abgewinnen:

Sorgen bereiten Lynn Burkhard derweil die administrativen Hürden für Neubauten. Aufgrund langwieriger Bewilligungsverfahren könne das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten: «Wir haben definitiv eine gewisse Staulage auf dem Wohnungsmarkt», so Lynn Burkhard. Bei Gian Nauli klingt es ähnlich. Sein Lösungsvorschlag gegen die «Überadministration»: «Die Rechtslage im Bau sollte so klar sein, dass Baubewilligungen digital erfasst und erste Entscheidungen innerhalb von Sekunden getroffen werden können.»

Und somit stehen Lynn Burkhard und Gian Nauli mit ihren Aussagen exemplarisch für eine ganze Branche, die Herausforderungen anpackt und pragmatisch an der Zukunft baut.

Dieser Artikel wurde durch die IHK St.Gallen-Appenzell in Zusammenarbeit mit der Thurgauer Kantonalbank erstellt. Die Onlinepublikation wird auf der TKB-Webseite veröffentlicht und kann als Newsletter abonniert werden: Newsletter Wirtschaft Thurgau