Saron-Flexi-Hypothek
Mit der SARON-Flexi-Hypothek profitieren Sie unmittelbar von sinkenden Zinsen. Falls Sie hohe Zinsen erwarten, wechseln Sie einmalig in eine Festhypothek.
Vorteile
- von tiefen Geldmarktzinsen profitieren
- von sinkenden Zinsen profitieren
- Transparenz bei Zinskosten dank SARON-Bindung
- Steuern sparen dank indirekter Amortisation
Produktdetails
Liegenschaft
Ein- bis Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Stockwerkeigentum, landwirtschaftliche Objekte, Gewerbe- und Industrieobjekte
Sicherheiten
SARON und Zinsfestlegung
Der SARON ist ein Tageszinssatz. Er wird für Ausleihungen verwendet, welche sich die Nationalbank und Geschäftsbanken gegenseitig gegen Sicherheiten gewähren.
Damit Hypothekarnehmer nicht täglich Zinsen zahlen müssen, bietet die TKB Zinsperioden von 3 Monaten an. Am Ende jeder Zinsperiode wird aus allen aufgezinsten SARON-Tagessätzen der Basissatz (Compounded SARON) errechnet. Wird zum Basissatz die vereinbarte Marge dazugerechnet, ergibt dies den Kundenzinssatz für die jeweilige Zinsperiode.
Laufzeit
Absicherung Zinsen
Um das Zinsrisiko einzuschränken, besteht die einmalige Möglichkeit, während der Laufzeit in eine Festhypothek mit Restlaufzeit des Vertrages oder länger zu wechseln. Ein Wechsel in eine variable Hypothek ist nicht möglich.
Der SARON – einfach erklärt
Häufige Fragen zu Saron
Beim SARON («Swiss Average Rate Overnight») handelt es sich um einen Referenzzinssatz des Geldmarktes für Schweizer Franken.
Der SARON existiert seit 2009 und ist auch als «SNB-Repo-Satz» bekannt. Er basiert ausschliesslich auf Transaktionen und handelbaren Quotierungen im besicherten Geldmarkt. Konkret: Der SARON ist der Zinssatz, zu dem sich Banken für einen Tag Geld auf besicherter Basis ausleihen. Als Sicherheit dienen dabei Wertpapiere, die sehr hohe Qualitätsanforderungen erfüllen (z.B. Obligationen der Eidgenossenschaft).
Damit Hypothekarnehmer nicht täglich Zinsen zahlen müssen, bietet die TKB Zinsperioden von 3 Monaten an. Am Ende jeder Zinsperiode wird aus allen aufgezinsten SARON-Tagessätzen der Basissatz (Compounded SARON) errechnet. Wird zum Basissatz die vereinbarte Marge dazugerechnet, ergibt dies den Kundenzinssatz für die jeweilige Zinsperiode.
In unserem Erklärvideo zeigen wir Ihnen im Detail und auf anschauliche Weise auf, wie die Berechnung des Zinssatzes für eine SARON-Flexi-Hypothek funktioniert.
Nein, die effektiven Zinskosten sind erst am Ende jeder Zinsperiode bekannt.
Wir empfehlen Ihnen, Ihre finanzielle Gesamtsituation zu betrachten, da eine Hypothek ein zentraler Budgetposten ist. Dafür zeigen wir Ihnen mögliche Optionen auf, beleuchten steuerliche, vorsorge- und anlagespezifische Belange und stellen sicher, dass Sie bei Ihrer Investition an alles gedacht haben.
Wir unterbreiten Ihnen eine individuelle Offerte, die sich an Ihrer persönlichen Situation orientiert. Berücksichtigt werden dabei neben den aktuellen Marktzinsen auch die Risikosituation (Liegenschafts- und folglich Belehnungswert, Tragbarkeit) sowie Ihre finanzielle Gesamtsituation.
Nein, es fallen keine weiteren mit dem Produkt verbundenen Kosten an. Auch die Hypothekarberatung ist kostenlos.
Nein, während der Rahmenlaufzeit einer SARON-Flexi-Hypothek können keine ausserordentlichen Rückzahlungen vorgenommen werden. Auf den Zeitpunkt der Fälligkeit kann eine Rückzahlung erfolgen.
Bei einem Verkauf der Liegenschaft während der Rahmenlaufzeit der SARON-Flexi-Hypothek fällt eine Entschädigung an.
In der Regel werden Zinsen und Amortisationen vierteljährlich verrechnet.
Dürfen wir Sie persönlich beraten?
Gerne sind wir nach Vereinbarung auch ausserhalb unserer Schalteröffnungszeiten für Sie da. Jeweils montags bis freitags von 8.00 bis 20.00 Uhr.