Preiswachstum bei Eigenheimen hält an

Die rekordhohe Zuwanderung, gepaart mit einem beschränkten Angebot an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sowie tiefen Zinsen, treiben die Immobilienpreise weiter nach oben. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate sind die Preise für Wohneigentum im Kanton Thurgau um 5,5% gestiegen. Auf gesamtschweizerischer Ebene ist die Wertzunahme mit einem Plus von 4,2% geringfügig tiefer. Für potenzielle Käuferinnen und Käufer von Wohneigentum gestaltet sich die Suche nach einer Liegenschaft damit weiterhin anspruchsvoll. Dies lässt sich mitunter auf die verhaltene Neubautätigkeit zurückführen. Rückläufige Transaktionszahlen zeugen zudem von einer verringerten Liquidität im Eigenheimmarkt.

Begehrte Einfamilienhäuser

Insbesondere Einfamilienhäuser entpuppen sich schweizweit immer mehr als rares Gut. Im Thurgauer Gebäudepark stellt diese Wohnform mit über 41’000 Einheiten zwar die dominante Gebäudekategorie dar. Trotzdem sind auch im Thurgau die stärksten Wertsteigerungen in diesem Segment zu beobachten. Regional bewegen sich die Preise innerhalb des Kantonsgebiets fast im Gleichschritt. Einzig im Raum Kreuzlingen ist seit Anfang 2023 eine deutlich überdurchschnittliche Aufwertungsdynamik festzustellen. Damit gehört der Bezirk schweizweit zu den Regionen mit dem stärksten Preiswachstum.

Wohnungserwerb wird attraktiver

Aufgrund der fehlenden Impulse aus der Bauwirtschaft bleibt auch die Zahl der verfügbaren Eigentumswohnungen limitiert. Zusätzlich wird deren Nachfrage durch die Geschehnisse am Mietermarkt gestützt: Getrieben durch Referenzzinssatzerhöhungen und Wohnungsknappheit steigen die Preise für bestehende und neue Mietverhältnisse. Obwohl die Situation im Thurgau im Vergleich zu den urbanen Zentren weniger ausgeprägt ist, haben sich die Wohnkosten für viele Haushalte spürbar erhöht. Dies wiederum macht den Erwerb einer Wohnung bei der Abwägung zwischen Kauf oder Miete attraktiver.

Regionaler Immobilienmarkt im Fokus

Mit der Publikation des Thurgauer Eigenheim-Index stellt die TKB jeweils im Frühling und Herbst der Öffentlichkeit kostenlos die neusten Zahlen zum Thurgauer Immobilienmarkt zur Verfügung. Als Basis für die Auswertungen wurden dabei nicht die in Inseraten ausgeschriebenen Wunschpreise, sondern tatsächlich erfolgte Handänderungspreise verwendet. Dies ermöglicht ein unverfälschtes Bild des regionalen Immobilienmarktes. Die detaillierten Ergebnisse sind auf der TKB-Webseite veröffentlicht: tkb.ch/eigenheimindex